Техническое обслуживание инженерных систем зданий в Москве

Эксплуатация инженерных сетей подразумевает постепенный износ, загрязнение конструкций, изменение условий работы и прочие факторы. Если оставлять систему без внимания, эксплуатация рано или поздно приведёт к аварийной ситуации. ТО и ремонт могут проводиться собственником либо специализированными компаниями по договору на оказание услуг. Второй вариант в большинстве случаев более предпочтителен, поскольку профессионалы выполнят работы квалифицированно и оперативно. С каждым годом цена нового оборудования растёт, поэтому стоимость затрат быстро окупятся беспроблемной эксплуатацией. Если вам требуется техническое обслуживание инженерных систем зданий в Москве, обращайтесь в ООО «ЭнергоСтройТехСервис». Мы имеем огромный опыт монтажа и комплексного техобслуживания теплопунктов, систем электроснабжения, вентиляции и кондиционирования.

Особенности обслуживания инженерных систем

Основные задачи процедуры – поддержание оборудования в рабочем состоянии, предупреждение аварий и поломок, настройка оптимального режима эксплуатации для повышения экономии и эффективности. Комплекс включает ряд работ: осмотр оснащения, диагностика, замена расходников, плановый и текущий ремонт инженерных систем, монтаж новых компонентов.

Частота и характер процедур напрямую определяется особенностями системы и условий эксплуатации. В частности, газовое отопление должно проходить техобслуживание дважды в год – в начале и конце отопительного сезона. Дизель может потребовать больше внимания, особенно при использовании некачественного топлива. Заключая договор на ТО, клиент указывает требуемую периодичность и полный перечень оснащения, используемого в системе. Специфике обслуживания разных видов инженерных сетей посвящены отдельные статьи на нашем сайте.

Комплексное техническое обслуживание инженерных систем зданий

ТО оборудования в комплексе включает ряд услуг:

• курирование работы систем, их настройка, ремонт;
• профилактика – включает осмотры по сезону, регламенту;
• ликвидация последствий нештатных ситуаций;
• косметический ремонт;
• хозяйственные работы;
• клининг, вывоз мусора, отходов.

У комплексного подхода есть ряд достоинств. В первую очередь, это экономия времени, финансов и нервов, уверенность в качестве процедур. В этом случае не возникает вопросов о том, кто несёт ответственность за работы и исключается несогласованность между организациями, которые выполняют смежные процедуры. Когда в одном секторе работают несколько подрядных организаций, при возникновении проблем они обычно стараются перекладывать ответственность. Владельцу сооружения приходится самостоятельно разбираться в ситуации и искать виноватых. Комплексный подход в этом случае решает множество проблем.

Организация, выполняющая ТО, должна иметь следующий пакет документации:

• разрешение на соответствующие работы;
• подтверждение квалификации сотрудников;
• прайс на работы.

Перечень выполняемых работ

Принята следующая классификация режимов проведения ТО:

• Ежедневные – включают осмотр оснащения и сетей, лёгкую чистку, устранение простых неисправностей.
• Планово-профилактические – выполняются по графику без приостановки функционирования. Это разного рода испытания системы, регламентные работы, небольшой ремонт.
• Плановый текущий ремонт – предусматривает временное отключение с разборкой компонентов для замены расходников, очистки, настройки.
• Сезонные – подготовка системы к новому сезону, в первую очередь это касается отопления.
• Аварийные – такие работы обычно требуются при игнорировании предыдущих пунктов, однако всегда существует небольшая вероятность поломок даже при качественном техобслуживании. Задачей становится максимально быстрое восстановление работоспособности.

Система электроснабжения

Согласно нормативным требованиям, ответственные за состояние электротехники обязаны своевременно выполнять диагностику и наладку оснащения. ТО включает проверку следующих узлов и параметров:

• электропроводки;
• изоляционных материалов;
• клемм;
• креплений;
• нагрузки на сеть и т.д.

Диагностика проводится визуально и с помощью специального оборудования, которое показывает фактические параметры напряжения, силы тока, сопротивления и других технических значений. Полученные данные сопоставляются с регламентными.

Также специалист должен оценивать соответствия работы электротехники предписанным нормам. При нарушениях целостности, ухудшении состояния проводится замена участков проводки, розеток, ламп, иных узлов. Капремонт предполагает замену важных электрокомпонентов – в частности, трансформаторные блоки, преобразователи, распредели и т.д. Подобные работы должны выполняться после осмотра по технологическим картам, оформления проекта ремонта.

Система вентиляции и кондиционирования

Нуждается в подготовке к каждому климатическому сезону. В первую очередь, это поиск и ликвидация засоров, очистка воздуховодов, смена фильтрующих элементов, настройка оборудования. В противном случае система будет работать неэффективно либо полностью выйдет из строя.

Какие процедуры обычно необходимы перед зимой?

• Для надёжного изолирования помещения от внешнего холодного воздуха выполняется проверка заслонок, клапанов в воздуховодах и вентотверстиях, прочих ограждающих механизмов. Если конструкция неисправна, выражен износ, выполняется замена.
• Проверка вентиляторов – электромотор и подшипники должны работать тихо, без заеданий. Температура электромотора должна находиться в допустимых нормах, все узлы скольжения и качения – быть смазанными.
• Промывка фильтров, проверка на герметичность. В зависимости от конструкции – установка новых кассет или заправка специальным масляным составом, сохраняющим свойства при отрицательных температурах.
• Проверка магистральной арматуры на исправность. При дефектах и поломках её меняют.

При подготовке сетей к лету производятся те же манипуляции, внимание уделяется очистке воздуховодов от отложений и диагностике кондиционеров. Выполняется чистка конструкций от загрязнений и микроорганизмов. При необходимости агрегат заправляют фреоном. Эффективность вентиляции определяют с помощью измерений температуры, влажности и подвижности воздушных частиц. Если показатели не соответствуют нормативным значениям, выясняются причины ухудшения работы. Мы выполняем ремонт любой сложности климатической техники.

Система теплоснабжения (отопления)

ТО выполняется перед отопительным сезоном. За период зимней эксплуатации и летнего простоя в тепломагистралях накапливаются отложения, начинаются коррозионные процессы, возможны нарушения герметичности и завоздушивание участков. Техобслуживание включает следующие процедуры:

• опрессовка под давлением;
• промывка магистралей;
• развоздушивание;
• измерение коэффициента теплоотдачи.

В этом случае отопление будет работать экономично, с минимальным риском возникновения аварийных ситуаций.

Выгоды технического обслуживания инженерных систем зданий и сооружений у нас

Профиль компании «ЭнергоСтройТехСервис» – проектирование, установка, реконструкция инженерных систем: теплопунктов, котельных, канализации, повысительных насосных станций, вентиляции, отопления и электроснабжения в Москве и МО. Мы имеем огромный опыт работы с гарантией надёжности и энергоэффективности.

Сотрудничаем с зарубежными и российскими производителями спецоборудования:

• Danfoss;
• T.A.C.;
• Grundfos;
• Alfa Laval;
• Siemens и т.д.

Все сотрудники обладают соответствующей квалификацией и аттестацией Ростехнадзора, а также других контролирующих органов. Изучить лицензии и другую разрешительную документацию, а также благодарственные письма клиентов можно в отдельно разделе на нашем сайте.

При проектировании и монтаже оборудования на него даётся гарантия 12 месяцев. Если клиент заключает с нашей организацией договор о техобслуживании, гарантийный срок составляет 3 года. Профилактика упрощает и удешевляет эксплуатацию энергосетей.

Стоимость обслуживания инженерных сетей

Окончательная сумма рассчитывается для каждого заказчика отдельно и зависит от набора услуг, срочности выполнения работа, объема задач, характеристик сетей коммуникаций.

Позвоните по телефону +7(495)761-89-25 или оставьте заявку на сайте, чтобы получить консультацию и записаться на встречу в удобное для вас время.

Сотрудничество с нами - это возможность сделать здания промышленного и гражданского назначения удобными и безопасными для потребителей.